การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียสำหรับชาวต่างชาติ: คู่มือฉบับสมบูรณ์ 2025

กำลังมองหาวิลล่าในฝันที่บาหลี หรือวางแผนเปิดธุรกิจใหญ่ครั้งต่อไปในจาการ์ตา?

ไม่ว่าแบบไหน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียสำหรับชาวต่างชาติเคยเหมือนการถอดรหัสคัมภีร์กฎหมายโบราณ ที่ทนายแต่ละคนพูดไม่ตรงกัน

แต่ตอนนี้ทุกอย่างกำลังเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียกำลังเฟื่องฟู โดยคาดว่ามูลค่าธุรกรรมรวมจะแตะประมาณ 62,700 ล้านดอลลาร์สหรัฐภายในปี 2029 เพิ่มขึ้น 2,300 ล้านดอลลาร์จากปี 2024 และเห็นได้ชัดว่ามีคน (และธุรกิจ) เข้ามาในตลาดมากขึ้น

คู่มือนี้คือแผนที่ฉบับสมบูรณ์สำหรับปี 2025 ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียสำหรับชาวต่างชาติ ครอบคลุมข้อกำหนดทางกฎหมาย ความเสี่ยง และกลยุทธ์เพื่อให้กระบวนการราบรื่นและปลอดภัย

ประเด็นสำคัญ:

• ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียได้ แต่มีกฎระเบียบเฉพาะที่ต้องปฏิบัติตาม
• การเลือกประเภทกรรมสิทธิ์ที่เหมาะสม เช่น สิทธิการเช่าหรือ Hak Pakai สำคัญมากสำหรับชาวต่างชาติ
• ควรทำงานร่วมกับทนายความและโนตารีท้องถิ่น เพื่อดำเนินขั้นตอนทางกฎหมาย
• เข้าใจข้อกำหนดทางการเงิน รวมถึงภาษีและค่าบำรุงรักษา
• ทำเลสำคัญ: ศึกษาพื้นที่ที่ดีที่สุดทั้งสำหรับอยู่อาศัยและการลงทุน

ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียได้หรือไม่?

ได้ ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียได้ แต่มีข้อจำกัด คุณไม่สามารถถือครองที่ดินโดยสมบูรณ์ในชื่อตนเองได้ และกระบวนการต้องใช้โครงสร้างทางกฎหมายเฉพาะ

กรรมสิทธิ์ที่ดินแบบสมบูรณ์ (เรียกว่า Hak Milik) สงวนไว้สำหรับพลเมืองอินโดนีเซียเท่านั้น นี่คือจุดที่หลายคนยอมแพ้ คิดว่าเป็นไปไม่ได้ แล้วกลับไปเลื่อนดูบ้านในฝันบน Instagram ต่อ แต่นี่คือสิ่งที่คลิปบน Instagram ไม่ได้บอกคุณ

มีช่องทางที่ถูกกฎหมายให้คุณควบคุม อยู่อาศัย หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียได้ โดยไม่ผิดกฎหรือต้องใช้ตัวแทนถือแทน (Nominee) ในท้องถิ่น เพียงแต่มีชื่อเรียกต่างกัน ได้แก่ Hak Pakai (สิทธิใช้ประโยชน์) และ Hak Guna Bangunan (สิทธิปลูกสร้าง)

สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ช่องโหว่ แต่เป็นระบบที่รัฐบาลรับรองซึ่งออกแบบมาสำหรับชาวต่างชาติและนักลงทุนโดยเฉพาะ หากคุณจริงจังกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียในฐานะชาวต่างชาติ นี่คือประเภทกรรมสิทธิ์ที่ดินที่คุณต้องเข้าใจ

คู่มือทีละขั้นตอนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียสำหรับชาวต่างชาติ

1. เลือกโครงสร้างกรรมสิทธิ์ที่เหมาะสม

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียในฐานะชาวต่างชาติ การเลือกโครงสร้างกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องคือหัวใจสำคัญ

นี่คือสองช่องทางที่ชาวต่างชาติเลือกใช้บ่อยที่สุด:

• Hak Pakai (สิทธิใช้ประโยชน์): หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย คุณน่าจะเลือก Hak Pakai ซึ่งให้สิทธิตามกฎหมายในการใช้ที่ดินตามระยะเวลาที่กำหนด (ปกติ 30 ปี ต่ออายุได้) เป็นตัวเลือกที่ตรงไปตรงมาที่สุดสำหรับการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์
• PT PMA (บริษัทที่ต่างชาติเป็นเจ้าของ): หากคุณสนใจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือเชิงพาณิชย์ โครงสร้าง PT PMA คือตัวเลือกที่ดีที่สุด ช่วยให้คุณจัดตั้งบริษัทที่ต่างชาติเป็นเจ้าของในอินโดนีเซีย ซึ่งถือครองที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจได้ตามกฎหมาย โครงสร้างนี้เหมาะที่สุดสำหรับผู้ที่วางแผนดำเนินธุรกิจหรือกิจการเชิงพาณิชย์ในประเทศ

ช่องทางที่คุณเลือกขึ้นอยู่กับเป้าหมายของคุณทั้งหมด ว่าจะอยู่อาศัยหรือตั้งการดำเนินธุรกิจ จึงควรเลือกอย่างรอบคอบตามแผนระยะยาว

2. จ้างโนตารีที่มีใบอนุญาตและที่ปรึกษากฎหมาย

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียในฐานะชาวต่างชาติ การทำงานกับมืออาชีพที่เหมาะสมสำคัญมาก การซื้อขายที่ดินทุกรายการในอินโดนีเซียต้องผ่าน PPAT (เจ้าหน้าที่ทำนิติกรรมที่ดิน) ซึ่งเป็นโนตารีที่มีใบอนุญาตที่ดูแลเอกสารทางกฎหมายทั้งหมดและทำให้การขายเป็นไปตามกฎหมายท้องถิ่น

แต่อย่าหยุดแค่นั้น คุณควรมีทนายความที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ข้างคุณด้วย พวกเขาจะจับรายละเอียดแฝงที่คุณอาจมองไม่เห็นเอง:

• ตรวจสอบโฉนดที่ดินว่ามีอะไรน่าสงสัยหรือไม่
• ยืนยันกฎหมายผังเมือง เพื่อไม่ให้ซื้อที่ดินที่ใช้ประโยชน์ไม่ได้
• ตรวจสอบประวัติกรรมสิทธิ์เพื่อหลีกเลี่ยงการอ้างสิทธิ์ที่ซ่อนอยู่

นี่ไม่ใช่จุดที่ควรประหยัด การจ่ายค่าที่ปรึกษากฎหมายที่เหมาะสมตอนนี้อาจช่วยให้คุณไม่ต้องปวดหัว (และเสียเงินก้อนใหญ่) ในภายหลัง

3. ตรวจสอบสถานะอสังหาริมทรัพย์ (Due Diligence)

ตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด เพราะขั้นตอนนี้ต่อรองไม่ได้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียในฐานะชาวต่างชาติ

ก่อนเซ็นอะไรก็ตาม นี่คือจุดที่ต้องลงรายละเอียด:

• โฉนดที่ไม่มีภาระ: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโฉนดถูกต้องและไม่มีปัญหา (ดู SHM หรือ SHGB) ไม่มีโฉนด ไม่มีดีล
• ผังเมือง: ตรวจสอบว่าที่ดินไม่อยู่ในเขตสีเขียวหรือป่าสงวน หากใช่ ให้ถอยออกมาทันที
• ข้อพิพาทหรือหนี้สิน: คุณไม่ต้องการที่ดินที่ติดคดีความหรือปัญหาภาษี ถามคำถามที่ถูกต้องและให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหา

4. ลงนามสัญญาซื้อขาย (Akta Jual Beli)

นี่คือช่วงสำคัญที่ทุกอย่างเป็นทางการ สัญญาจะลงนามที่สำนักงานโนตารีและระบุเงื่อนไขการขาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบุชัดเจนว่า:

• ชำระเงินเมื่อไรและอย่างไร
• ส่งมอบอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการเมื่อไร

ให้ทนายความตรวจทานทั้งหมดก่อนคุณเซ็น นี่ไม่ใช่เวลาที่จะคาดเดาหรือคิดเอาเอง

5. ชำระภาษีและค่าธรรมเนียม

เมื่อเซ็นแล้ว คุณต้องจัดการเรื่องเงิน ซึ่งรวมถึง:

• ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ (BPHTB): ปกติ 5% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
• ค่าธรรมเนียมโนตารี: สำหรับการดำเนินการทางกฎหมายทั้งหมด
• ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม: เช่น การโอนและจดทะเบียนโฉนด

ภาษีและค่าธรรมเนียมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซีย

วางแผนค่าใช้จ่ายเหล่านี้ล่วงหน้า เพราะไม่ใช่ทางเลือก และการข้ามไปอาจก่อปัญหาในภายหลัง

6. จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินแห่งชาติ (BPN)

หลังเซ็นและชำระทุกอย่างแล้ว ยังมีขั้นตอนสุดท้าย คือจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในชื่อคุณกับสำนักงานที่ดินแห่งชาติของอินโดนีเซีย (BPN) หากคุณซื้อภายใต้ Hak Pakai ขั้นตอนนี้จะยืนยันกรรมสิทธิ์ของคุณและทำให้เป็นทางการกับรัฐบาล

ไม่ว่าอย่างไร อย่าข้ามขั้นตอนนี้ หากไม่จดทะเบียน กรรมสิทธิ์ตามกฎหมายของคุณจะไม่มั่นคง ไม่ว่าเอกสารจะดูแน่นหนาแค่ไหน

ข้อกำหนดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียสำหรับชาวต่างชาติ

หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซีย คุณต้องมีคุณสมบัติดังนี้:

1. ใบอนุญาตพำนัก: คุณต้องมี KITAS (ใบอนุญาตพำนักชั่วคราว) หรือ KITAP (ใบอนุญาตพำนักถาวร) ที่ยังมีผล วีซ่านักท่องเที่ยวใช้ไม่ได้
2. หนังสือเดินทางที่ยังไม่หมดอายุ: หนังสือเดินทางต้องมีอายุคงเหลืออย่างน้อย 6 เดือน ก่อนเดินทางถึงอินโดนีเซีย
3. วัตถุประสงค์ในการพำนัก: คุณต้องอยู่ในอินโดนีเซียด้วยเหตุผลที่ชอบธรรม เช่น ทำงาน ลงทุน หรือเกษียณ นักท่องเที่ยวระยะสั้นไม่มีสิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์
4. การใช้อสังหาริมทรัพย์: คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น การปล่อยเช่าเพื่อหารายได้ (เช่น Airbnb) หรือซื้อมาขายไปเพื่อทำกำไรไม่ได้รับอนุญาต

เอกสารอื่นๆ

1. หลักฐานทางการเงิน: เช่น รายการเดินบัญชีหรือหลักฐานรายได้
2. รูปถ่ายขนาดหนังสือเดินทาง: สำหรับเอกสารราชการ
3. เลขประจำตัวผู้เสียภาษี (NPWP): ออกโดยกรมสรรพากรอินโดนีเซีย
4. เอกสารเพิ่มเติม: อาจรวมถึงทะเบียนสมรสหรือจดหมายรับรอง ขึ้นอยู่กับกรณีของคุณ

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในอินโดนีเซีย (2025)

รัฐบาลอินโดนีเซียกำหนดมูลค่าการซื้อขั้นต่ำสำหรับชาวต่างชาติตามทำเล:

(อัตราแลกเปลี่ยนโดยประมาณ IDR 15,500 = 1 USD)

วิธีหาอสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซีย

1. ใช้เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น: เว็บไซต์เหล่านี้กรองตามภูมิภาค ราคา ประเภทกรรมสิทธิ์ และคุณสมบัติสำหรับชาวต่างชาติได้
   • Rumah123
   • Lamudi.co.id
   • 99.co
   • Traveloka Property
   • DotProperty
2. ทำงานกับนายหน้าตัวจริง: อย่าทำคนเดียว นายหน้าท้องถิ่นที่รู้วิธีจัดการธุรกรรมของชาวต่างชาติช่วยประหยัดเวลา ลดความเสี่ยง และลดปัญหาทางกฎหมายได้
3. ดูโครงการใหม่: โครงการของผู้พัฒนาหลายแห่งขายยูนิตผ่าน Hak Pakai หรือสิทธิการเช่า ซึ่งง่ายกว่าสำหรับชาวต่างชาติ ตรวจสอบกับผู้พัฒนาโดยตรงเสมอ
4. เข้าร่วมฟอรัมท้องถิ่นและกลุ่มชาวต่างชาติ: ดีลนอกตลาดมักหมุนเวียนอยู่ในกลุ่ม Facebook กลุ่ม WhatsApp และฟอรัมชาวต่างชาติเฉพาะกลุ่ม เริ่มสร้างเครือข่ายได้เลย
5. ขับรถสำรวจแบบดั้งเดิม: อยู่บาหลีหรือจาการ์ตา? ขับรถวนดู มองหาป้าย “DIJUAL” (ขาย) และคุยกับคนท้องถิ่น อาจไม่ไฮเทค แต่ได้ผล โดยเฉพาะการขายระหว่างบุคคล

เคล็ดลับเพิ่มเติมเพื่อการค้นหาที่ราบรื่นและดีลที่ปลอดภัย

เมื่อคุณเจออสังหาริมทรัพย์แล้ว ให้จำแนวปฏิบัติเหล่านี้ไว้:

• ทำงานกับนายหน้าที่มีชื่อเสียงและมีประสบการณ์ด้านการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียสำหรับชาวต่างชาติ
• อย่าจ่ายเต็มจำนวนก่อนตรวจสอบทางกฎหมาย การตรวจโฉนดและผังเมืองเป็นสิ่งที่ต่อรองไม่ได้
• พิจารณาสัญญาเช่าระยะยาวเป็นจุดเริ่มต้นที่ยืดหยุ่นและเสี่ยงน้อยกว่า
• ติดตามกฎระเบียบให้ทันอยู่เสมอ เพราะกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียเปลี่ยนได้เร็ว

ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียสำหรับชาวต่างชาติหรือไม่?

ในปี 2024 ราคาเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 1.46% เมื่อคิดรวมเงินเฟ้อ มูลค่าที่แท้จริงลดลงเล็กน้อยด้วยซ้ำ จึงเป็นช่วงเวลาทองในการซื้อก่อนที่ตลาดจะเร่งตัวขึ้นอีกครั้ง

บางเมืองอย่างปอนเตียนักและบาตัมเติบโตแข็งแกร่งกว่า ขณะที่เมดานและบันดุงยังทรงตัว หากคุณสนใจรายได้ค่าเช่า จาการ์ตายังให้ผลตอบแทนประมาณ 4.27% ซึ่งถือว่าไม่เลว

แม้ยอดขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลงเล็กน้อยเมื่อปีที่แล้ว แต่แนวโน้มยังค่อนข้างดี ที่สำคัญกว่านั้น การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบล่าสุดทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียสำหรับชาวต่างชาติเข้าถึงได้ง่ายกว่าที่เคย ขั้นตอนราชการที่น้อยลงหมายถึงโอกาสมากขึ้นที่บ้านริมชายหาดหรือวิวเมืองในฝันของคุณจะเป็นจริง

ข้อดีและข้อเสียของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียในฐานะชาวต่างชาติ

ประเภทกรรมสิทธิ์ที่ดินสำคัญสำหรับชาวต่างชาติ

PT PMA คืออะไร และช่วยให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

เมื่อพูดถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียสำหรับชาวต่างชาติ หนึ่งในวิธีที่ปลอดภัยและขยายได้มากที่สุดคือผ่าน PT PMA (บริษัทที่ต่างชาติเป็นเจ้าของ) ไม่ใช่แค่ช่องทางทางกฎหมาย แต่เป็นโครงสร้างการลงทุนที่ชาญฉลาด ที่ให้คุณสร้าง ให้เช่า หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายในกรอบกฎหมายอินโดนีเซีย

นี่คือสิ่งที่โครงสร้างนี้มอบให้คุณ:

1. สิทธิพัฒนาเต็มรูปแบบ: เมื่อมี PT PMA แล้ว คุณสร้างได้เลย ทั้งโรงแรม วิลล่า หรืออาคารสำนักงาน ไม่ใช่แค่การถือครองที่ดิน แต่เป็นการพัฒนาธุรกิจอย่างจริงจังโดยมีโครงสร้างทางกฎหมายที่มั่นคงรองรับ

2. เช่าระยะยาวสำหรับโครงการ: ยังไม่พร้อมซื้อ? ไม่มีปัญหา PT PMA ยังทำสัญญาเช่าระยะยาวได้ คุณจึงจับจองที่ดินเชิงกลยุทธ์ เริ่มโครงการ และขยายได้ โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของตั้งแต่ต้น เป็นจุดเริ่มต้นที่เสี่ยงน้อยกว่าในตลาดที่มีศักยภาพสูง

หมายเหตุ: PT PMA ต้องปฏิบัติตามกฎการกำกับและการรายงานที่เข้มงวดภายใต้คณะกรรมการประสานการลงทุนของอินโดนีเซีย (BKPM)

ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไหนในอินโดนีเซีย (และเพราะอะไร)

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียในฐานะชาวต่างชาติ ทำเลคือทุกอย่าง อย่าตามกระแสนักท่องเที่ยวอย่างเดียว แต่ให้ตามดูว่าการลงทุนที่ชาญฉลาดเกิดขึ้นที่ไหน ทำเลยอดนิยมเหล่านี้นำหน้าสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการทั้งไลฟ์สไตล์และผลตอบแทน

1. บาหลี: ผลตอบแทนสูงพร้อมไลฟ์สไตล์

บาหลียังเป็นตัวเลือกอันดับต้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียสำหรับชาวต่างชาติ ด้วยการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง ผลตอบแทนค่าเช่า และไลฟ์สไตล์

• ชางกู: บีชคลับและคนทำงานทางไกล = ขุมทองค่าเช่า นึกถึงคาเฟ่บูติก อัตราเข้าพักสูง และวัฒนธรรมโต้คลื่น
  
• อูบุด: หากคุณสนใจด้านสุขภาพและรีทรีต นี่คือที่ของคุณ เงียบกว่าแต่มีความต้องการเฉพาะกลุ่มที่มีมูลค่าสูง
  
• เซมินยัก: มุมพรีเมียมของบาหลี วิลล่าริมชายหาด ร้านอาหารชั้นดี และนักท่องเที่ยวกำลังซื้อสูง ทำให้เป็นทำเลชั้นนำสำหรับการลงทุนระดับหรู

2. จาการ์ตา: ศูนย์กลางเชิงพาณิชย์

สำหรับนักลงทุนสายธุรกิจหรือชาวต่างชาติที่ทำงานด้านการเงิน จาการ์ตาตอบโจทย์:

• SCBD: ย่านธุรกิจใจกลางเมือง สำนักงานในอาคารสูง อพาร์ตเมนต์ผู้บริหาร เหมาะสำหรับการเช่าของบริษัท
  
• Kuningan / Mega Kuningan: แข็งแกร่งสำหรับโครงการแบบผสมผสาน (พาณิชย์และที่อยู่อาศัย)
  
• Kemang: ทันสมัย มีชาวต่างชาติมาก และเต็มไปด้วยวัฒนธรรม เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัยแบบบูติกหรือพื้นที่ค้าปลีกแบบผสม

3. บาตัมและลอมบอก: ตลาดเกิดใหม่ที่มีศักยภาพระยะยาว

มองหาตลาดที่ยังไม่อิ่มตัว?

• บาตัม: ใกล้สิงคโปร์ เป็นมิตรด้านภาษี และสร้างมาเพื่อการค้าและอุตสาหกรรม
  
• ลอมบอก: การท่องเที่ยวเพิ่งเริ่มเติบโต ที่ดินยังราคาต่ำ ขณะที่โครงสร้างพื้นฐานกำลังพัฒนาตามมาอย่างรวดเร็ว

พื้นที่ที่จำกัดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในอินโดนีเซีย

เมื่อพูดถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียสำหรับชาวต่างชาติ ต้องรู้ว่าไม่ใช่ทุกทำเลที่ซื้อได้ รัฐบาลอินโดนีเซียกำหนดพื้นที่บางแห่งเป็นเขตห้ามเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของชาติและมรดกทางวัฒนธรรม นี่คือพื้นที่ที่ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้:

• ความมั่นคงของชาติ: ห้ามซื้อใกล้ฐานทัพ สนามบิน หรือพื้นที่ยุทธศาสตร์อื่นๆ
• การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม: พื้นที่อย่างอุทยานแห่งชาติและป่าสงวนได้รับการคุ้มครอง ห้ามทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
• มรดกทางวัฒนธรรม: หมู่บ้าน วัด และแหล่งมรดกบางแห่งได้รับการอนุรักษ์และปิดไม่ให้ชาวต่างชาติถือครอง
• เหตุผลด้านนโยบายต่างประเทศ: เกาะอย่างนาตูนา (ใกล้ทะเลจีนใต้) ถูกจำกัดเนื่องจากความตึงเครียดระหว่างประเทศ

อุปสรรคใหญ่ที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียในฐานะชาวต่างชาติ

คุณเจออสังหาริมทรัพย์ที่ใช่แล้ว เอกสารเกือบพร้อมแล้ว แต่แล้วก็เจออุปสรรคที่พบบ่อยและมักไม่คาดคิด นั่นคือคุณเปิดบัญชีธนาคารท้องถิ่นในอินโดนีเซียไม่ได้

สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซีย นี่อาจเป็นอุปสรรคใหญ่ การโอนเงินระหว่างประเทศไม่เพียงแพงและช้า แต่ยังติดตามยาก และเพิ่มความเสี่ยงที่อาจทำให้ดีลล่าช้าหรือล่มไปทั้งหมด

และถ้าคุณวางแผนจะมีรายได้ค่าเช่าหรือต้องจัดการค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน? คุณต้องมีโซลูชันในท้องถิ่นเพื่อหลีกเลี่ยงต้นทุนและความยุ่งยากที่ไม่จำเป็น

DSGPay: วิธีที่ชาญฉลาดกว่าในการจัดการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซีย

สำหรับชาวต่างชาติหลายคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซีย หนึ่งในอุปสรรคที่ไม่คาดคิดที่สุดคือการจัดการการชำระเงินข้ามประเทศ โดยเฉพาะเมื่อเปิดบัญชีธนาคารท้องถิ่นในอินโดนีเซียไม่ได้

หากคุณต้องโอนเงินไปอินโดนีเซียเพื่อจ่ายเงินมัดจำ ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย หรือค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง การเลือกโซลูชันการชำระเงินที่เหมาะสมสำคัญมาก

DSGPay มีโซลูชันบัญชีเสมือนที่ทำให้การชำระเงินค่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศง่ายขึ้น คุณส่ง รับ และถือเงินได้กว่า 30 สกุลเงินทั่วโลก โดยไม่ต้องเปิดบัญชีธนาคารท้องถิ่นในอินโดนีเซีย

นี่คือเหตุผลที่เหมาะกับผู้ซื้อชาวต่างชาติ:

• ไม่ต้องมีบัญชีธนาคารท้องถิ่น: ชำระเงินได้โดยตรงจากบัญชีเสมือนของ DSGPay
• รองรับกว่า 30 สกุลเงิน: เหมาะสำหรับธุรกรรมระหว่างประเทศและความยืดหยุ่นด้านสกุลเงิน
• โอนเงินเร็วขึ้นและถูกลง: ส่งและรับเงินได้รวดเร็วโดยไม่ต้องพึ่งระบบธนาคารแบบดั้งเดิมและค่าธรรมเนียมที่ไม่จำเป็น
• อัตราแลกเปลี่ยนที่แข่งขันได้: ประหยัดมากขึ้นในทุกธุรกรรมด้วยราคา FX ที่เป็นธรรมและโปร่งใส
• ติดตามการชำระเงินแบบเรียลไทม์: ตรวจสอบธุรกรรมได้ทันที เพื่อความโปร่งใสและการควบคุม
• ได้รับใบอนุญาตและอยู่ภายใต้การกำกับดูแล: ดำเนินงานภายใต้ใบอนุญาตที่ถูกต้องตามข้อกำหนด
• ทีมสนับสนุนเฉพาะ: ทำงานกับทีมที่เข้าใจความท้าทายของการถือครองโดยชาวต่างชาติ และช่วยให้คุณดำเนินการได้อย่างมั่นใจ

ไม่ว่าคุณจะชำระเงินดาวน์ จ่ายค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย หรือจัดการค่าใช้จ่ายต่อเนื่องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ DSGPay ทำให้ด้านการเงินของการซื้อเร็วขึ้น ง่ายขึ้น และปลอดภัยขึ้น